リーベスト松井山手
京都府京田辺市山手南1丁目10-2 | 築25年 | 54戸
推定相場
リーベスト松井山手
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（42.0万円）を6.7%上回って、京田辺市全体の平均（49.6万円）より9.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、13年間で36.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.4万円/㎡
市区町村ベースライン
22.9万円/㎡
補正係数 ×2.390
代表面積 69.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 36件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均2,388万円です。4LDKが最も高く平均2,783万円、3LDKは平均2,388万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,388万 | 1,772万 | 3,856万 |
| 4LDK | 8件 | 2,783万 | 1,961万 | 3,700万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京田辺市山手南1丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 69.30m² ～ 89.82m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松井山手駅
学研都市線
学区情報
小学校
京田辺市立松井ケ丘小学校
中学校
京田辺市立大住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト松井山手 | 2001 | 54戸 | 44.8万 | 3,700万 |
| アルス松井山手 | 2006 | 102戸 | 38.8万 | 4,280万 |
| アルス松井山手ブライトコート | 2006 | 102戸 | 41.4万 | 3,780万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンD棟 | 1999 | 100戸 | 43.0万 | 3,980万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークC棟 | 2005 | 166戸 | 47.2万 | 5,680万 |
| 京阪東ローズタウンライズプレイス | 2017 | 132戸 | - | - |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンあゆみヶ丘 | 2002 | 351戸 | - | - |
| デュアル長尾 | 2001 | 47戸 | - | - |
| ネオハイツ枚方長尾 | 1999 | 61戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| オリーブハイツ枚方長尾 | 1979 | 240戸 | 5.3万 | 430万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.0万 | - | - | - | - | 38.5万 | 49.2万 | 44.8万 |
| 3LDK | 34.2万 | 31.6万 | 38.8万 | 34.9万 | 37.1万 | - | 42.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 44.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 47.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,388万 | 34.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,388万 | 34.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.46万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,488万 | 35.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,524円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。