山手西の土地相場
京都府京田辺市山手西 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京田辺市山手西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.7万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が82,878円高くなります。
6〜8m
43件
87万/坪
8m以上
11件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
26件
91万/坪
長方形
16件
88万/坪
ほぼ正方形
3件
75万/坪
ほぼ整形
5件
69万/坪
不整形
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
3件
116万/坪
南西
4件
106万/坪
西
3件
95万/坪
北東
15件
89万/坪
南
15件
83万/坪
北
9件
72万/坪
北西
3件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
58.7万/坪
17.8万/㎡
平均価格
4,093万円
取引実績
54件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万64万47万30万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
59坪〜（195㎡〜）
67.8万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
59坪〜（195㎡〜）
72.9万/坪
2021年第3四半期
3,400万円
64坪〜（210㎡〜）
53.5万/坪
2020年第3四半期
3,800万円
54坪〜（180㎡〜）
69.8万/坪
2020年第2四半期
3,500万円
54坪〜（180㎡〜）
64.3万/坪
2019年第4四半期
3,200万円
54坪〜（180㎡〜）
58.8万/坪
2019年第3四半期
2,900万円
56坪〜（185㎡〜）
51.8万/坪
2019年第3四半期
3,200万円
54坪〜（180㎡〜）
58.8万/坪
2019年第1四半期
3,600万円
54坪〜（180㎡〜）
66.1万/坪
2018年第4四半期
3,200万円
51坪〜（170㎡〜）
62.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京田辺市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+437人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,416 | - |
| 2017 | 69,074 | - |
| 2019 | 70,269 | +411 |
| 2021 | 70,848 | +401 |
| 2023 | 71,865 | +523 |
| 2024 | 72,011 | +225 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京田辺市の土地マップ
京田辺市内のエリアランキング
山手西は京田辺市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価58.7万/坪。
1つ上の松井ケ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
山手西 ◀
―
58.7万/坪
お手頃帯（3〜3位）