下植野の一戸建て相場
京都府乙訓郡大山崎町下植野 | 51件の成約データ
京都府乙訓郡大山崎町下植野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約51件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,206万円。木造（2,386万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
3,206万
木造
38件
2,386万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,691万
80〜100㎡
20件
2,441万
100〜120㎡
12件
2,794万
120〜150㎡
3件
2,562万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,383万
6〜8m
23件
2,902万
8m以上
8件
2,590万
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,915万円
取引実績
51件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
31万
23万
'08'10'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,720万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
4件
４ＬＤＫ
2,800万円
4件
４ＤＫ
1,400万円
1件
７ＤＫ
1,100万円
1件
３ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
125㎡〜
・４ＤＫ
11.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（乙訓郡大山崎町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,563 | - |
| 2017 | 15,874 | - |
| 2019 | 16,089 | +92 |
| 2021 | 16,437 | +44 |
| 2023 | 16,651 | +127 |
| 2024 | 16,633 | -14 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
乙訓郡大山崎町の一戸建てマップ
乙訓郡大山崎町内のエリアランキング
下植野は乙訓郡大山崎町内3地区中2位（上位33%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の円明寺とは9%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
下植野 ◀
―
25.6万
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
下植野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 乙訓郡大山崎町字下植野小字宮脇１番６１ | 14.3万/㎡ | +0.7% | その他 | 西山天王山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）