佐山の一戸建て相場
京都府久世郡久御山町佐山 | 62件の成約データ
京都府久世郡久御山町佐山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約62件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,233万円。木造（4,146万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
11,233万
軽量鉄骨造
4件
7,438万
木造
34件
4,146万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
8,354万
80〜100㎡
22件
3,490万
100〜120㎡
14件
4,037万
120〜150㎡
3件
8,292万
150㎡以上
14件
12,178万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,972万
6〜8m
27件
6,568万
8m以上
15件
9,555万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
3,407万円
取引実績
62件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
6件
３ＬＤＫ
2,700万円
4件
５ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
115㎡〜
・５ＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
110㎡〜
15.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
115㎡〜
9.6万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久世郡久御山町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,355 | - |
| 2017 | 16,175 | - |
| 2019 | 15,964 | -131 |
| 2021 | 15,553 | -74 |
| 2023 | 15,387 | -33 |
| 2024 | 15,231 | -124 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 7%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-34.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久世郡久御山町の一戸建てマップ
久世郡久御山町内のエリアランキング
佐山は久世郡久御山町内4地区中3位（上位25%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の栄とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
佐山 ◀
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15.2万
佐山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久世郡久御山町佐山新開地１９８番 | 10.7万/㎡ | +7.5% | 工場 | 大久保 3300m |
| 久世郡久御山町佐山双栗８番３７外 | 10.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 大久保 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）