栄の一戸建て相場
京都府久世郡久御山町栄 | 42件の成約データ
京都府久世郡久御山町栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約42件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,147万円。軽量鉄骨造（4,868万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
5,147万
軽量鉄骨造
6件
4,868万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,397万
80〜100㎡
9件
4,150万
100〜120㎡
12件
4,741万
120〜150㎡
10件
5,832万
150㎡以上
8件
6,503万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
4,870万
6〜8m
22件
5,482万
8m以上
4件
3,314万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,665万円
取引実績
42件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
18万
18万
'08'10'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ
3,850万円
2件
４ＤＫ
2,900万円
1件
５ＤＫ
2,700万円
1件
３ＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
・４ＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
13.3万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
180㎡〜
・５ＤＫ
15.0万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久世郡久御山町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,355 | - |
| 2017 | 16,175 | - |
| 2019 | 15,964 | -131 |
| 2021 | 15,553 | -74 |
| 2023 | 15,387 | -33 |
| 2024 | 15,231 | -124 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 7%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-34.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久世郡久御山町の一戸建てマップ
久世郡久御山町内のエリアランキング
栄は久世郡久御山町内4地区中2位（上位50%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の林とは30%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
栄 ◀
―
15.6万
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久世郡久御山町栄３丁目１番８８ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 大久保 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）