市田の一戸建て相場
京都府久世郡久御山町市田 | 39件の成約データ
京都府久世郡久御山町市田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約39件、前年比+113.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,832万円。木造（4,539万円）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
15,832万
木造
27件
4,539万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,228万
80〜100㎡
14件
3,694万
100〜120㎡
9件
6,416万
150㎡以上
10件
19,172万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
4,948万
6〜8m
11件
7,356万
8m以上
10件
15,075万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲113.1%
平均価格
4,227万円
取引実績
39件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
28万
'09'11'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
20
築16-20年
21
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＤＫ
2,695万円
2件
４ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
６ＤＫ
1,600万円
2件
５ＤＫ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
105㎡〜
・５ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
200万円
55㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2024年第3四半期
890万円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.8万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
155㎡〜
・６ＤＫ
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久世郡久御山町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-22人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,355 | - |
| 2017 | 16,175 | - |
| 2019 | 15,964 | -131 |
| 2021 | 15,553 | -74 |
| 2023 | 15,387 | -33 |
| 2024 | 15,231 | -124 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 7%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-34.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久世郡久御山町の一戸建てマップ
久世郡久御山町内のエリアランキング
市田は久世郡久御山町内4地区中4位（上位0%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の佐山とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
市田 ◀
―
14.5万
最寄り駅の相場
市田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久世郡久御山町市田石橋２番外 | 10.0万/㎡ | +6.7% | 倉庫 | 伊勢田 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）