大字高森の土地相場
熊本県阿蘇郡高森町大字高森 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,683円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
10件
3万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて38%の差があります。
不整形
7件
3万/坪
長方形
9件
3万/坪
ほぼ長方形
12件
3万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
4万/坪
北
7件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
南
3件
3万/坪
西
8件
3万/坪
東
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
336
取引実績
37件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で47.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420円
248坪〜（820㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
750円
236坪〜（780㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
230円
85坪〜（280㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,951 | - |
| 2016 | 6,662 | - |
| 2018 | 6,458 | +7 |
| 2020 | 6,253 | -44 |
| 2022 | 6,057 | +21 |
| 2023 | 5,934 | -51 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系