大字高森の土地相場
熊本県阿蘇郡高森町大字高森 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県阿蘇郡高森町大字高森の土地相場は坪単価1万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.5%。
推定相場
大字高森の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
31,868円/坪
推定総額
351万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,683円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
336
取引実績
37件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で47.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420円
248坪〜（820㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
750円
236坪〜（780㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
230円
85坪〜（280㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
360円
56坪〜（185㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,951 | - |
| 2016 | 6,662 | - |
| 2018 | 6,458 | +7 |
| 2020 | 6,253 | -44 |
| 2022 | 6,057 | +21 |
| 2023 | 5,934 | -51 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系