大字高森の一戸建て相場
熊本県阿蘇郡高森町大字高森 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字高森の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,962万円
うち土地分
1,511万円
うち建物分
452万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.8
平均価格
1,334
取引実績
19件
平均面積
784㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
3万
'09'11'12'13'14'17'18'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
580㎡〜
1.4
2025年第1四半期
3,200円
830㎡〜
3.9
2022年第4四半期
900円
930㎡〜
1.0
2022年第1四半期
210円
160㎡〜
1.3
2022年第1四半期
500円
420㎡〜
1.2
2019年第3四半期
540円
590㎡〜
0.9
2018年第1四半期
450円
380㎡〜
1.2
2018年第1四半期
2,200円
960㎡〜
2.3
2017年第4四半期
600円
540㎡〜
1.1
2017年第3四半期
2,000円
960㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-30人/年
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 6,951 | - |
| 2016 | 6,662 | - |
| 2018 | 6,458 | +7 |
| 2020 | 6,253 | -44 |
| 2022 | 6,057 | +21 |
| 2023 | 5,934 | -51 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-46.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系