大字宮原の土地相場
熊本県阿蘇郡小国町大字宮原 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県阿蘇郡小国町大字宮原の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約31件、前年比+89.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,451円高くなります。
4〜6m
10件
1万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
9件
3万/坪
不整形
10件
2万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
4万/坪
北東
5件
3万/坪
南東
10件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
前年比 ▲89.4%
平均価格
420
取引実績
31件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で38.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
218坪〜（720㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
250円
94坪〜（310㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2020年第2四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
410円
79坪〜（260㎡〜）
5.2/坪
2019年第3四半期
380円
88坪〜（290㎡〜）
4.3/坪
2019年第1四半期
430円
233坪〜（770㎡〜）
1.8/坪
2018年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡小国町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-262人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,729 | - |
| 2016 | 7,420 | - |
| 2018 | 7,136 | -244 |
| 2020 | 6,910 | -159 |
| 2022 | 6,634 | -260 |
| 2023 | 6,465 | -378 |
所得: 平均260万円（5年変化: -10.9%/年）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇郡小国町の土地マップ
大字宮原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。