大字宮原の土地相場
熊本県阿蘇郡小国町大字宮原 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県阿蘇郡小国町大字宮原の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+89.4%。
推定相場
大字宮原の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
41,499円/坪
推定総額
373万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,451円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
前年比 ▲89.4%
平均価格
420
取引実績
31件
平均面積
164坪
541㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で38.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
218坪〜（720㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
250円
94坪〜（310㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2020年第2四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
410円
79坪〜（260㎡〜）
5.2/坪
2019年第3四半期
380円
88坪〜（290㎡〜）
4.3/坪
2019年第1四半期
430円
233坪〜（770㎡〜）
1.8/坪
2018年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡小国町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-262人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,729 | - |
| 2016 | 7,420 | - |
| 2018 | 7,136 | -244 |
| 2020 | 6,910 | -159 |
| 2022 | 6,634 | -260 |
| 2023 | 6,465 | -378 |
所得: 平均260万円（5年変化: -10.9%/年）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系