大字宮原の一戸建て相場
熊本県阿蘇郡小国町大字宮原 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字宮原の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,003万円
うち土地分
744万円
うち建物分
259万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大559%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,327
取引実績
18件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築16-20年
18
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
230㎡〜
2.6
2021年第4四半期
550円
460㎡〜
1.2
2021年第4四半期
580円
100㎡〜
5.8
2021年第3四半期
950円
340㎡〜
2.8
2020年第3四半期
450円
250㎡〜
1.8
2018年第2四半期
600円
350㎡〜
1.7
2017年第1四半期
200円
135㎡〜
1.5
2016年第2四半期
400円
220㎡〜
1.8
2015年第3四半期
400円
350㎡〜
1.1
2015年第3四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡小国町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-262人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,729 | - |
| 2016 | 7,420 | - |
| 2018 | 7,136 | -244 |
| 2020 | 6,910 | -159 |
| 2022 | 6,634 | -260 |
| 2023 | 6,465 | -378 |
所得: 平均260万円（5年変化: -10.9%/年）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系