大字満願寺の一戸建て相場
熊本県阿蘇郡南小国町大字満願寺 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字満願寺の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,216万円
うち土地分
796万円
うち建物分
421万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
前年比 ▼1.2%
平均価格
826
取引実績
39件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2025年第2四半期
800円
240㎡〜
3.3
2024年第3四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2024年第2四半期
400円
165㎡〜
2.4
2024年第1四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2023年第3四半期
300円
150㎡〜
2.0
2023年第2四半期
810円
200㎡〜
4.0
2023年第2四半期
220円
175㎡〜
1.3
2022年第4四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2021年第4四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡南小国町全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+15人/年
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,346 | - |
| 2016 | 4,205 | - |
| 2018 | 4,080 | -39 |
| 2020 | 3,927 | -20 |
| 2022 | 3,850 | +19 |
| 2023 | 3,875 | +14 |
所得: 平均256万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-21%、2050年-36.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系