大字山田の土地相場
熊本県球磨郡山江村大字山田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県球磨郡山江村大字山田の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.8%。
推定相場
大字山田の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
29,495円/坪
推定総額
369万円
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,756円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
前年比 ▲31.8%
平均価格
247
取引実績
18件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
2010201220152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、15年間で+3.8%上昇（年平均+0.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
310円
136坪〜（450㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
230円
133坪〜（440㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
310円
124坪〜（410㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
260円
169坪〜（560㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
400円
242坪〜（800㎡〜）
1.7/坪
2020年第1四半期
280円
139坪〜（460㎡〜）
2.0/坪
2019年第3四半期
240円
76坪〜（250㎡〜）
3.2/坪
2019年第2四半期
220円
76坪〜（250㎡〜）
2.9/坪
2018年第4四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（球磨郡山江村全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-28人/年
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,707 | - |
| 2016 | 3,600 | - |
| 2018 | 3,514 | -5 |
| 2020 | 3,404 | -21 |
| 2022 | 3,276 | -35 |
| 2023 | 3,221 | -19 |
所得: 平均249万円（5年変化: +3.2%/年）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-46.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系