大字山田の一戸建て相場
熊本県球磨郡山江村大字山田 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字山田の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
599万円
うち土地分
208万円
うち建物分
391万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
1.4
平均価格
458
取引実績
13件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
1万
2万
'08'14'15'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
480㎡〜
2.3
2023年第2四半期
550円
410㎡〜
1.3
2020年第4四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
2019年第1四半期
1,300円
680㎡〜
1.9
2018年第1四半期
200円
240㎡〜
0.8
2018年第1四半期
200円
250㎡〜
0.8
2018年第1四半期
170円
210㎡〜
0.8
2018年第1四半期
170円
210㎡〜
0.8
2018年第1四半期
200円
230㎡〜
0.9
2018年第1四半期
210円
240㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（球磨郡山江村全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-28人/年
🔴 購買力: 平均所得249万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,707 | - |
| 2016 | 3,600 | - |
| 2018 | 3,514 | -5 |
| 2020 | 3,404 | -21 |
| 2022 | 3,276 | -35 |
| 2023 | 3,221 | -19 |
所得: 平均249万円（5年変化: +3.2%/年）
将来人口: 2035年-26.5%、2050年-46.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系