大字下坂下の土地相場
熊本県玉名郡南関町大字下坂下 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,242円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて9%の差があります。
不整形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
156
取引実績
14件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪3万円から2020年は坪2万円へ、6年間で27.3%下落（年平均-4.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
400円
218坪〜（720㎡〜）
1.8/坪
2018年第2四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2018年第2四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2016年第3四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2016年第3四半期
53円
23坪〜（75㎡〜）
2.3/坪
2016年第2四半期
80円
50坪〜（165㎡〜）
1.6/坪
2016年第2四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
2016年第2四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2016年第2四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2015年第2四半期
140円
33坪〜（110㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名郡南関町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-85人/年
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,473 | - |
| 2016 | 10,138 | - |
| 2018 | 9,797 | -69 |
| 2020 | 9,450 | -60 |
| 2022 | 9,001 | -118 |
| 2023 | 8,856 | -14 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-41.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名郡南関町の土地マップ
玉名郡南関町内のエリアランキング
大字下坂下は玉名郡南関町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の大字関町とは41%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字下坂下 ◀
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2.8/坪