アメニティ田崎
熊本県熊本市西区田崎2丁目2-38 | 築39年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の13.1万/㎡から2026年は30万/㎡へ、4年間で129.6%上昇しました（年平均+32.4%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2022年には90,000円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.5〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 64.97㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,204万円です。3LDKが最も高く平均1,204万円、2LDKは平均871万円です。
2LDK
871万
4件
3LDK
1,204万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 871万 | 745万 | 1,014万 |
| 3LDK | 12件 | 1,204万 | 563万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
23.4万/㎡
4-7階
2件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区田崎2丁目2-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 61.33m² ～ 73.27m² |
| 分譲会社 | イワクラゴールデンホーム |
| 施工会社 | サンエー建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩9分直線713m
田崎橋駅
熊本市電Ａ系統
🚉
約徒歩11分直線819m
二本木口駅
熊本市電Ａ系統
🚉
約徒歩11分直線864m
熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
熊本市立白坪小学校
中学校
熊本市立花陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニティ田崎 | 1987 | 44戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| タサキハイツ84 | 1981 | 30戸 | 9.0万 | 630万 |
| タサキハイツ86 | 1982 | 20戸 | 7.4万 | 650万 |
| タサキハイツ87 | 1984 | 20戸 | 7.7万 | 680万 |
| MJR熊本駅南 | 2024 | 84戸 | - | - |
| コアマンション駅南 | 1996 | 55戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| 春日スカイマンション | 1993 | 82戸 | 27.2万 | 1,580万 |
| サンパーク熊本駅南グラッセ | 2021 | 52戸 | 50.5万 | 2,780万 |
| メルカートマンション | 2007 | 28戸 | 25.5万 | 1,970万 |
| メゾンドラピッド | 1991 | 54戸 | - | - |
| MJR熊本ゲートタワー | 2026 | 236戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.8万 | 21.0万 | 29.5万 | 30.0万 |
| 2LDK | 13.1万 | 17.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,749万 | 26.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,749万 | 26.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 13.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 27.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額64,000円。3LDKなら月額64,000円が相場です。
2LDK
69,000〜90,000円
81,800円
3LDK
58,000〜68,000円
64,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 976円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 943円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 928円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 928円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 928円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 943円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。