jgmシュリアン熊本南
熊本県熊本市南区近見8丁目5-114 | 築34年 | 2棟
このページは2棟をまとめたjgmシュリアン熊本南全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、9年間で52.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
16.7〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.804
補正係数 ×0.804
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,970万円です。3LDKが最も高く平均1,970万円、2LDKは平均1,578万円です。
2LDK
1,578万
3件
3LDK
1,970万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,578万 | 1,307万 | 1,996万 |
| 3LDK | 6件 | 1,970万 | 1,424万 | 3,006万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市南区近見8丁目5-114 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 62.95m² ～ 76.53m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
jgmシュリアン熊本南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| JGMシュリアン熊本南 | 1992年 | 7階建 | 42戸 | - | - | - | 2件 |
| シュリアン熊本南 | 1992年 | 7階建 | 42戸 | 20件 | 18.1万 | 6件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩35分
川尻駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
熊本市立日吉東小学校
中学校
熊本市立日吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| jgmシュリアン熊本南 | 1992 | 42戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| アンピール近見 | 1991 | 56戸 | - | - |
| 近見みのりマンション | 1981 | 30戸 | 7.9万 | 400万 |
| エイルマンション近見 | 2020 | 40戸 | 45.5万 | 3,320万 |
| レヂオンス高江 | 1990 | 80戸 | - | - |
| シティライフ日吉 | 2011 | 37戸 | 27.1万 | 1,590万 |
| エイルマンション日吉の邸 | 2013 | 60戸 | - | - |
| グランドニューガイア西熊本駅前 | 2019 | 91戸 | - | - |
| シティライフ南高江 | 1995 | 28戸 | 15.7万 | 1,230万 |
| アーバン南高江 | 2004 | 40戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| パストラルハイム白藤1番館 | 1995 | 120戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 73.61㎡ | 17.4万円 | 4LDK | - | - |
| 1,390万円 | 70.78㎡ | 19.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 70.78㎡ | 20.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,990万円 | 76.53㎡ | 26万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 14.0万 | 22.2万 | 15.6万 | - |
| 3LDK | 15.6万 | 17.3万 | 22.1万 | 18.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額80,000円。
4LDK
80,000〜80,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。