スフィンクス喜元ビル
熊本県熊本市中央区南熊本3丁目12-5 | 築31年 | 22戸
推定相場
スフィンクス喜元ビル
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（17.7万円）を24.8%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より16.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,625円から2024年には36,500円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
26.8〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×1.173
代表面積 45.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均1,443万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,801万円、２ＬＤＫは平均914万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 914万 | 683万 | 1,102万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,443万 | 1,097万 | 1,837万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,801万 | 1,575万 | 2,327万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区南熊本3丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立春竹小学校
中学校
熊本市立江原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スフィンクス喜元ビル | 1995 | 22戸 | 22.1万 | 998万 |
| アルファスマート南熊本 | 2019 | 81戸 | 39.3万 | 2,850万 |
| コアマンション九品寺南 | 1990 | 57戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| レーベンハイム・ロワ南熊本駅前 | 1995 | 87戸 | 22.4万 | 1,649万 |
| ファーネスト南熊本ステーションマーク | 2008 | 38戸 | 28.6万 | 2,290万 |
| 南熊本ハイツ | 1977 | 20戸 | 8.7万 | 480万 |
| ウッデイマンション琴平 | 1991 | 24戸 | 13.0万 | 1,140万 |
| サザンハイツ | 1986 | 53戸 | 17.3万 | 1,100万 |
| ウッディマンション萩原 | 1988 | 40戸 | - | - |
| エメラルドマンション萩原 | 1989 | 48戸 | 14.4万 | 1,180万 |
| ウッディマンション森館 | 1992 | 69戸 | 30.5万 | 2,299万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 998万 | 22.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の59%）で、平均月額39,483円。2DKなら月額52,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,261円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。