南熊本ハイツ
熊本県熊本市中央区南熊本4丁目4-2 | 築49年 | 20戸
推定相場
南熊本ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（17.7万円）より51.1%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より67.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520162020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.1万/㎡から2024年は8.7万/㎡へ、9年間で21.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
21.1〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.982
代表面積 55.33㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 571万 | 385万 | 1,100万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区南熊本4丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南熊本駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南熊本ハイツ | 1977 | 20戸 | 8.7万 | 480万 |
| ブランシエラ熊本中央 | 2022 | 112戸 | - | - |
| フォルム本荘 | 1991 | 59戸 | - | - |
| スフィンクス喜元ビル | 1995 | 22戸 | 22.1万 | 998万 |
| グランピアマンション本荘 | 1991 | 70戸 | 17.9万 | 270万 |
| グランピア本荘 | 1991 | 71戸 | - | - |
| レーベンハイム・ロワ南熊本駅前 | 1995 | 87戸 | 22.4万 | 1,649万 |
| アルファスマート九品寺 | 2022 | 87戸 | - | - |
| ラパルフェドフィネス | 1990 | 97戸 | 12.4万 | 280万 |
| ウッデイマンション琴平 | 1991 | 24戸 | 13.0万 | 1,140万 |
| アルファスマート南熊本 | 2019 | 81戸 | 39.3万 | 2,850万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.1万 | 11.2万 | 7.9万 | - | 16.7万 | 8.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 898万 | 16.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 450万 | 8.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 498万 | 9万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 510万 | 9.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 545万 | 9.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 570万 | 10.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 340万 | 6.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 365万 | 6.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 398万 | 7.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 470万 | 8.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額48,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。