アドバンス21セントラルパーク

熊本県熊本市中央区坪井6丁目8-15、20 | 築23年 | 3棟

このページは3棟をまとめたアドバンス21セントラルパーク全体の相場です（成約 46件、うち棟が特定できない事例 23件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アドバンス21セントラルパーク

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、11年間で34.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.3万円/㎡

レンジ

25.7〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 87.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 786件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均2,503万円です。4LDKが最も高く平均2,744万円、3LDKは平均2,503万円です。

3LDK

19件

2,503万

4LDK

6件

2,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,503万	2,280万	2,828万
4LDK	6件	2,744万	2,366万	3,121万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.5万円）と比べて2.8万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

21.5万/㎡

2件

4-7階

22.6万/㎡

6件

8階以上

24.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区坪井6丁目8-15、20
築年月	2003-10（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	156戸
専有面積	80.46m² ～ 100.75m²
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

アドバンス21セントラルパークは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 23件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	13階建	156戸	23件	23.72万	-	-
壱番館	2003年	13階建	60戸	8件	25.3万	-	-
参番館	2003年	13階建	36戸	14件	21.8万	1件	-
弐番館	2003年	13階建	60戸	1件	23.72万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

黒髪町駅

熊本電鉄本線

徒歩4分

🚉

坪井川公園駅

熊本電鉄上熊本線

徒歩5分

🚉

必由館高校前バス停駅

JR芸備線

徒歩5分

学区情報

小学校

熊本市立黒髪小学校

中学校

熊本市立桜山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス21セントラルパーク	2003	156戸	30.5万	2,680万
クローバーマンション坪井中央公園	1989	85戸	21.3万	1,290万
ラウンドコート遊水公園	1995	53戸	19.8万	1,548万
地建ビル	1973	36戸	9.2万	330万
ロマネスク黒髪	1989	37戸	16.5万	800万
ライオンズマンション坪井川遊水公園	1993	97戸	24.4万	1,930万
浄行寺マンション	1979	-	5.4万	148万
エクレール2	1990	9戸	-	-
コアマンション坪井	1988	35戸	18.0万	990万
ダイアパレス京町台	1994	36戸	17.6万	990万
ビブレマンション薬園	1992	40戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	24.7万	25.2万	25.4万	22.2万	-	24.2万	-	28.2万
4LDK	-	-	-	22.3万	20.6万	-	23.7万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.52万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.97万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.72万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.24万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,080万	20.65万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,250万	22.34万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.21万/㎡
2020年12月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.48万/㎡
2020年10月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,200万	25.05万/㎡
2020年3月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	2,100万	26.1万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.83万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.55万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,320万	26.43万/㎡
2019年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.34万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.74万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.74万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.74万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.74万/㎡
2017年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.66万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.28万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.3万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,920万	21.87万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,100万	20.85万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,180万	21.64万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,139円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。