中の土地相場
熊本県山鹿市中 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県山鹿市中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,997円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
16件
14万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
11件
13万/坪
長方形
6件
13万/坪
不整形
8件
10万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北西
3件
16万/坪
北
3件
15万/坪
南東
5件
12万/坪
南
10件
11万/坪
南西
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
693万円
取引実績
35件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
750万円
97坪〜（320㎡〜）
7.7万/坪
2023年第4四半期
530万円
169坪〜（560㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
630万円
145坪〜（480㎡〜）
4.3万/坪
2022年第4四半期
180万円
21坪〜（70㎡〜）
8.5万/坪
2022年第3四半期
560万円
88坪〜（290㎡〜）
6.4万/坪
2022年第2四半期
430万円
91坪〜（300㎡〜）
4.7万/坪
2022年第1四半期
990万円
94坪〜（310㎡〜）
10.6万/坪
2021年第4四半期
330万円
212坪〜（700㎡〜）
1.6万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
263坪〜（870㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,118 | - |
| 2017 | 53,026 | - |
| 2019 | 51,599 | -179 |
| 2021 | 50,051 | -222 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
| 2024 | 48,002 | -75 |
所得: 平均282万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の土地マップ
山鹿市内のエリアランキング
中は山鹿市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の山鹿とは5%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
中 ◀
―
5.9万/坪
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山鹿市中字市目６８１番１ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 熊本 30000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）