山鹿の土地相場
熊本県山鹿市山鹿 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県山鹿市山鹿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約91件、前年比-20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,570円高くなります。
4m未満
16件
12万/坪
4〜6m
24件
9万/坪
6〜8m
29件
11万/坪
8m以上
15件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ台形
8件
13万/坪
長方形
10件
13万/坪
台形
5件
12万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
32件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
不整形
24件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北西
8件
14万/坪
西
13件
12万/坪
南
9件
11万/坪
北東
9件
11万/坪
南東
6件
11万/坪
東
10件
11万/坪
北
16件
10万/坪
南西
13件
9万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
24件
住宅
21件
店舗
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
563万円
取引実績
91件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪3万円へ、18年間で24.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2025年第3四半期
600万円
191坪〜（630㎡〜）
3.1万/坪
2025年第2四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
450万円
248坪〜（820㎡〜）
1.8万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
172坪〜（570㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
250万円
57坪〜（190㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,118 | - |
| 2017 | 53,026 | - |
| 2019 | 51,599 | -179 |
| 2021 | 50,051 | -222 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
| 2024 | 48,002 | -75 |
所得: 平均282万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の土地マップ
山鹿市内のエリアランキング
山鹿は山鹿市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価6.2万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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山鹿 ◀
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6.2万/坪
山鹿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山鹿市山鹿字花見坂３２９番９ | 3.2万/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 熊本 28000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）