鹿本町来民の土地相場
熊本県山鹿市鹿本町来民 | 31件の成約データ
熊本県山鹿市鹿本町来民の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約31件、前年比+83.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,806円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
18件
8万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
長方形
6件
7万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
11万/坪
東
4件
8万/坪
北西
3件
8万/坪
西
3件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
南東
6件
7万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲83.1%
平均価格
528万円
取引実績
31件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+43.3%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
203坪〜（670㎡〜）
7.9万/坪
2025年第1四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2024年第1四半期
82万円
23坪〜（75㎡〜）
3.6万/坪
2023年第2四半期
48万円
21坪〜（70㎡〜）
2.3万/坪
2022年第4四半期
320万円
82坪〜（270㎡〜）
3.9万/坪
2022年第3四半期
53万円
29坪〜（95㎡〜）
1.8万/坪
2022年第2四半期
570万円
269坪〜（890㎡〜）
2.1万/坪
2020年第4四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5万/坪
2019年第3四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,118 | - |
| 2017 | 53,026 | - |
| 2019 | 51,599 | -179 |
| 2021 | 50,051 | -222 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
| 2024 | 48,002 | -75 |
所得: 平均282万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の土地マップ
山鹿市内のエリアランキング
鹿本町来民は山鹿市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の方保田とは18%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
鹿本町来民 ◀
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4.1万/坪