中の一戸建て相場
熊本県山鹿市中 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県山鹿市中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約30件、前年比-57.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
295万
80〜100㎡
5件
776万
100〜120㎡
7件
1,258万
120〜150㎡
6件
1,119万
150㎡以上
5件
1,567万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,193万
4〜6m
21件
941万
8m以上
3件
1,078万
平均㎡単価
3.0万/㎡
前年比 ▼57.5%
平均価格
957万円
取引実績
30件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
1万
'08'10'13'15'18'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
5
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
485㎡〜
・４ＤＫ
1.1万/㎡
2024年第3四半期
800万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
970㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
600万円
700㎡〜
0.9万/㎡
2022年第2四半期
410万円
270㎡〜
1.5万/㎡
2022年第2四半期
990万円
360㎡〜
2.8万/㎡
2020年第2四半期
100万円
100㎡〜
1.0万/㎡
2018年第3四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2017年第4四半期
1,000万円
350㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,118 | - |
| 2017 | 53,026 | - |
| 2019 | 51,599 | -179 |
| 2021 | 50,051 | -222 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
| 2024 | 48,002 | -75 |
所得: 平均282万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の一戸建てマップ
山鹿市内のエリアランキング
中は山鹿市内3地区中3位（上位0%）。
単価3.0万/㎡。
1つ上の鹿校通とは33%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
中 ◀
―
3.0万
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山鹿市中字市目６８１番１ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 熊本 30000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）