鹿校通の一戸建て相場
熊本県山鹿市鹿校通 | 45件の成約データ
熊本県山鹿市鹿校通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約45件、前年比-75.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,647万円。木造（800万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,647万
軽量鉄骨造
4件
1,442万
木造
34件
800万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
426万
80〜100㎡
4件
538万
100〜120㎡
12件
888万
120〜150㎡
11件
804万
150㎡以上
12件
1,985万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
789万
6〜8m
6件
1,241万
8m以上
6件
2,284万
平均㎡単価
4.0万/㎡
前年比 ▼75.2%
平均価格
1,562万円
取引実績
45件
平均面積
435㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
6万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380万円
220㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
650万円
380㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
550万円
240㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
360㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
9,500万円
1700㎡〜
5.6万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
1200㎡〜
1.8万/㎡
2022年第3四半期
850万円
140㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山鹿市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,118 | - |
| 2017 | 53,026 | - |
| 2019 | 51,599 | -179 |
| 2021 | 50,051 | -222 |
| 2023 | 48,639 | -255 |
| 2024 | 48,002 | -75 |
所得: 平均282万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山鹿市の一戸建てマップ
山鹿市内のエリアランキング
鹿校通は山鹿市内3地区中2位（上位33%）。
単価4.0万/㎡。
1つ上の山鹿とは14%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
鹿校通 ◀
―
4.0万
お手頃帯（3〜3位）
鹿校通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山鹿市鹿校通３丁目５９４番１１ | 4.0万/㎡ | - | 銀行 | 熊本 30000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）