宮原の土地相場
熊本県八代郡氷川町宮原 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代郡氷川町宮原の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.1%。
推定相場
宮原の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
217,764円/坪
推定総額
2,069万円
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大327%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,812円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて240%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
616
取引実績
44件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
62円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
480円
115坪〜（380㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
63円
42坪〜（140㎡〜）
1.5/坪
2024年第1四半期
700円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
190円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
530円
109坪〜（360㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代郡氷川町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-26人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,615 | - |
| 2016 | 12,381 | - |
| 2018 | 11,934 | -20 |
| 2020 | 11,551 | -68 |
| 2022 | 11,179 | +9 |
| 2023 | 10,944 | -44 |
所得: 平均269万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代郡氷川町の土地マップ
八代郡氷川町内のエリアランキング
宮原は八代郡氷川町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価7.7/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）