宮原の一戸建て相場
熊本県八代郡氷川町宮原 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮原の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,547万円
うち土地分
697万円
うち建物分
851万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
1,044
取引実績
23件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
3万
'08'10'11'12'14'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
280㎡〜
3.2
2023年第3四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2022年第3四半期
500円
300㎡〜
1.7
2021年第3四半期
600円
450㎡〜
1.3
2020年第4四半期
350円
150㎡〜
2.3
2020年第1四半期
1,500円
570㎡〜
2.6
2019年第4四半期
900円
320㎡〜
2.8
2019年第4四半期
230円
280㎡〜
0.8
2019年第2四半期
580円
380㎡〜
1.5
2017年第2四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代郡氷川町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-26人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,615 | - |
| 2016 | 12,381 | - |
| 2018 | 11,934 | -20 |
| 2020 | 11,551 | -68 |
| 2022 | 11,179 | +9 |
| 2023 | 10,944 | -44 |
所得: 平均269万円（5年変化: +2.1%/年）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-40.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系