シティマンション八代
熊本県八代市末広町3-3 | 築36年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.6万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、7年間で12.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・12件）で、平均715万円です。2LDKが最も高く平均724万円、3DKは平均715万円です。
2LDK
724万
5件
3DK
715万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 724万 | 452万 | 883万 |
| 3DK | 12件 | 715万 | 341万 | 1,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（17.4万円）と比べて0.7万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
17.4万/㎡
4-7階
8件
15.1万/㎡
8階以上
5件
18.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県八代市末広町3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 18.04m² ～ 84.38m² |
| 分譲会社 | タフ住宅産業 |
| 施工会社 | 和久田建設 藤永組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
八代駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / えびの高原線(八代～吉松) / 肥薩おれんじ鉄道線
学区情報
小学校
八代市立太田郷小学校
中学校
八代市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション八代 | 1990 | 70戸 | 15.1万 | 880万 |
| シティマンション八代緑町 | 1991 | 47戸 | 22.4万 | 1,288万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15.1万 | - | 17.7万 | 20.6万 | - | 14.6万 | 15.4万 | 16.4万 |
| 2LDK | 20.1万 | 14.9万 | - | - | - | - | 19.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,249万 | 21.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 930万 | 15.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 970万 | 17.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 14.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。