下益城郡美里町の不動産相場
熊本県下益城郡美里町 | 28地区 | 116件の成約データ
熊本県下益城郡美里町の不動産相場（116件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 89件 | -14.8% |
| 一戸建て | 3.2/㎡ | 27件 | -78.6% |
下益城郡美里町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-58人/年
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-49.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.1万人
0.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 11,109 | 4,290 | - | -141 |
| 2015 | 10,826 | 4,218 | - | -160 |
| 2016 | 10,586 | 4,210 | - | -159 |
| 2017 | 10,360 | 4,193 | - | -183 |
| 2018 | 10,111 | 4,156 | -89 | -155 |
| 2019 | 9,903 | 4,171 | -39 | -150 |
| 2020 | 9,663 | 4,142 | -80 | -154 |
| 2021 | 9,386 | 4,107 | -56 | -200 |
| 2022 | 9,062 | 4,037 | -120 | -221 |
| 2023 | 8,873 | 4,024 | +2 | - |
世帯数は5年で-3.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少778人 / 生産年齢4,198人 / 高齢4,416人（高齢化率47%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
291万146万0
215万円
253万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 253万円（2023年）
全国平均の0.67倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 3,297人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.8万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8,364 | -5.7% | - |
| 2030 | 7,470 | -15.8% | - |
| 2035 | 6,665 | -24.9% | - |
| 2040 | 5,927 | -33.2% | - |
| 2045 | 5,192 | -41.5% | - |
| 2050 | 4,484 | -49.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」