下市の土地相場
熊本県上益城郡山都町下市 | 13件の成約データ
熊本県上益城郡山都町下市の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下市の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
72,413円/坪
推定総額
471万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,213円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて167%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
468
取引実績
13件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201020132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、13年間で5.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
900円
209坪〜（690㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
80円
67坪〜（220㎡〜）
1.2/坪
2020年第2四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2019年第2四半期
300円
188坪〜（620㎡〜）
1.6/坪
2018年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
510円
118坪〜（390㎡〜）
4.3/坪
2015年第1四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2014年第2四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2013年第4四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
2013年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡山都町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-102人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,579 | - |
| 2016 | 15,848 | - |
| 2018 | 15,027 | -150 |
| 2020 | 14,367 | -93 |
| 2022 | 13,623 | -99 |
| 2023 | 13,272 | -93 |
所得: 平均260万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 19.7%
将来人口: 2035年-32.7%、2050年-58.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡山都町の土地マップ
上益城郡山都町内のエリアランキング
下市は上益城郡山都町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の浜町とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）