下市の土地相場
熊本県上益城郡山都町下市 | 14件の成約データ
熊本県上益城郡山都町下市の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,213円高くなります。
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて167%の差があります。
長方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
4件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
499
取引実績
14件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2010201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪19万円へ、15年間で+321.0%上昇（年平均+21.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2023年第4四半期
900円
209坪〜（690㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
80円
67坪〜（220㎡〜）
1.2/坪
2020年第2四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2019年第2四半期
300円
188坪〜（620㎡〜）
1.6/坪
2018年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
510円
118坪〜（390㎡〜）
4.3/坪
2015年第1四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2014年第2四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2013年第4四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡山都町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-102人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,579 | - |
| 2016 | 15,848 | - |
| 2018 | 15,027 | -150 |
| 2020 | 14,367 | -93 |
| 2022 | 13,623 | -99 |
| 2023 | 13,272 | -93 |
所得: 平均260万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 19.7%
将来人口: 2035年-32.7%、2050年-58.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡山都町の土地マップ
上益城郡山都町内のエリアランキング
下市は上益城郡山都町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価6.5/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
下市 ◀
―
6.5/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
下市の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。