阿蘇郡小国町の不動産相場
熊本県阿蘇郡小国町 | 6地区 | 65件の成約データ
熊本県阿蘇郡小国町の不動産相場（65件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 43件 | +143.2% |
| 一戸建て | 3.8/㎡ | 22件 | - |
阿蘇郡小国町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-262人/年
🔴 購買力: 平均所得260万円（全国平均の0.68倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-44.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,729 | 3,054 | - | -87 |
| 2015 | 7,540 | 3,049 | - | -66 |
| 2016 | 7,420 | 3,038 | - | -71 |
| 2017 | 7,279 | 3,026 | - | -86 |
| 2018 | 7,136 | 3,013 | -244 | -34 |
| 2019 | 7,036 | 3,021 | -418 | -68 |
| 2020 | 6,910 | 2,996 | -159 | -56 |
| 2021 | 6,730 | 2,959 | -149 | -71 |
| 2022 | 6,634 | 2,940 | -260 | -106 |
| 2023 | 6,465 | 2,912 | -378 | - |
世帯数は5年で-3.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少699人 / 生産年齢3,106人 / 高齢2,775人（高齢化率42.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
532万266万0
220万円
260万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 260万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: -10.9%/年
納税義務者数: 2,605人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,007 | -7.1% | - |
| 2030 | 5,486 | -15.1% | - |
| 2035 | 4,975 | -23% | - |
| 2040 | 4,474 | -30.8% | - |
| 2045 | 4,009 | -38% | - |
| 2050 | 3,579 | -44.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」