宮原の土地相場
熊本県阿蘇郡小国町宮原 | 30件の成約データ
熊本県阿蘇郡小国町宮原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,026円高くなります。
4〜6m
10件
1万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
9件
3万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
不整形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
南東
10件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
平均価格
432万円
取引実績
30件
平均面積
166坪
549㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で38.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
218坪〜（720㎡〜）
5.1万/坪
2024年第1四半期
250万円
94坪〜（310㎡〜）
2.7万/坪
2022年第1四半期
430万円
91坪〜（300㎡〜）
4.7万/坪
2022年第1四半期
300万円
166坪〜（550㎡〜）
1.8万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
218坪〜（720㎡〜）
4.6万/坪
2020年第2四半期
300万円
139坪〜（460㎡〜）
2.2万/坪
2019年第4四半期
410万円
79坪〜（260㎡〜）
5.2万/坪
2019年第3四半期
380万円
88坪〜（290㎡〜）
4.3万/坪
2019年第1四半期
430万円
233坪〜（770㎡〜）
1.8万/坪
2018年第2四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡小国町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-313人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,540 | - |
| 2017 | 7,279 | - |
| 2019 | 7,036 | -418 |
| 2021 | 6,730 | -149 |
| 2023 | 6,465 | -378 |
| 2024 | 6,295 | -300 |
所得: 平均281万円（5年変化: +3.2%/年）
将来人口: 2035年-21%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系