葦北郡津奈木町の不動産相場
熊本県葦北郡津奈木町 | 5地区 | 91件の成約データ
熊本県葦北郡津奈木町の不動産相場（91件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.3/坪 | 70件 | - |
| 一戸建て | 4.9/㎡ | 21件 | -71.3% |
葦北郡津奈木町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-19人/年
🔴 購買力: 平均所得243万円（全国平均の0.64倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-48.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,008 | 1,998 | - | -42 |
| 2015 | 4,863 | 1,974 | - | -67 |
| 2016 | 4,785 | 1,962 | - | -62 |
| 2017 | 4,692 | 1,941 | - | -48 |
| 2018 | 4,614 | 1,926 | -27 | -57 |
| 2019 | 4,545 | 1,921 | -6 | -67 |
| 2020 | 4,460 | 1,912 | -23 | -60 |
| 2021 | 4,408 | 1,894 | -7 | -52 |
| 2022 | 4,324 | 1,880 | -26 | -56 |
| 2023 | 4,216 | 1,864 | -23 | - |
世帯数は5年で-3.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少460人 / 生産年齢1,984人 / 高齢1,790人（高齢化率42.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
280万140万0
209万円
243万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 243万円（2023年）
全国平均の0.64倍
5年間の変化: +2.2%/年
納税義務者数: 1,554人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,879 | -8% | - |
| 2030 | 3,498 | -17% | - |
| 2035 | 3,138 | -25.6% | - |
| 2040 | 2,804 | -33.5% | - |
| 2045 | 2,487 | -41% | - |
| 2050 | 2,177 | -48.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」