武蔵ヶ丘北の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,115円高くなります。
4〜6m
9件
41万/坪
6〜8m
21件
43万/坪
8m以上
15件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
5件
45万/坪
台形
5件
44万/坪
長方形
8件
43万/坪
ほぼ長方形
16件
37万/坪
ほぼ正方形
5件
36万/坪
不整形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
4件
57万/坪
南
9件
42万/坪
北
6件
41万/坪
西
10件
39万/坪
北東
5件
38万/坪
南東
7件
36万/坪
北西
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,410万円
取引実績
48件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2010201220142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2024年は坪25万円へ、14年間で+60.8%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
230坪〜（760㎡〜）
19.1万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
206坪〜（680㎡〜）
19.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2023年第4四半期
4,200万円
166坪〜（550㎡〜）
25.2万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
97坪〜（320㎡〜）
28.9万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2019年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2018年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,513 | - |
| 2017 | 41,320 | - |
| 2019 | 42,306 | +116 |
| 2021 | 43,335 | +403 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
| 2024 | 43,761 | -151 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
武蔵ヶ丘北は菊池郡菊陽町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の津久礼とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
武蔵ヶ丘北 ◀
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16.1万/坪