武蔵ヶ丘北の一戸建て相場
熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池郡菊陽町武蔵ヶ丘北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約60件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,389万円。木造（4,310万円）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
6,389万
木造
41件
4,310万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,256万
100〜120㎡
27件
4,189万
120〜150㎡
12件
4,958万
150㎡以上
5件
26,676万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大307%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,313万
6〜8m
19件
5,355万
8m以上
14件
13,468万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
4,081万円
取引実績
60件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
15万
'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
23
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,425万円
4件
４ＬＤＫ
4,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
160㎡〜
・４ＤＫ
6.9万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5万/㎡
2025年第1四半期
8,000万円
740㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第4四半期
47,000万円
1700㎡〜
27.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,513 | - |
| 2017 | 41,320 | - |
| 2019 | 42,306 | +116 |
| 2021 | 43,335 | +403 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
| 2024 | 43,761 | -151 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の一戸建てマップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
武蔵ヶ丘北は菊池郡菊陽町内7地区中4位（上位43%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の新山とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）