沖野の一戸建て相場
熊本県菊池郡菊陽町沖野 | 40件の成約データ
熊本県菊池郡菊陽町沖野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,840万円。木造（4,154万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
23件
5,840万
木造
15件
4,154万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
27件
5,079万
120〜150㎡
9件
5,919万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,671万
6〜8m
26件
5,833万
8m以上
3件
5,506万
平均㎡単価
17.0万/㎡
平均価格
3,578万円
取引実績
40件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
19万
'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第2四半期
5,600万円
200㎡〜
28.0万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
270㎡〜
14.1万/㎡
2022年第3四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2021年第4四半期
4,300万円
210㎡〜
20.5万/㎡
2021年第4四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,513 | - |
| 2017 | 41,320 | - |
| 2019 | 42,306 | +116 |
| 2021 | 43,335 | +403 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
| 2024 | 43,761 | -151 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の一戸建てマップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
沖野は菊池郡菊陽町内7地区中2位（上位71%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の光の森とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
沖野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡菊陽町沖野２丁目５８００番１８５ | 3.9万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 三里木 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）