久保田の土地相場
熊本県菊池郡菊陽町久保田 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡菊陽町久保田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約57件、前年比+265.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が297,267円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
20件
26万/坪
6〜8m
23件
26万/坪
8m以上
8件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ台形
6件
37万/坪
長方形
16件
35万/坪
台形
3件
24万/坪
ほぼ整形
6件
23万/坪
ほぼ長方形
8件
22万/坪
ほぼ正方形
5件
20万/坪
不整形
11件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
東
4件
37万/坪
北西
3件
37万/坪
南東
4件
35万/坪
北東
6件
35万/坪
南
14件
32万/坪
西
9件
23万/坪
北
15件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲265.2%
平均価格
1,515万円
取引実績
57件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+439.6%上昇（年平均+25.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
82坪〜（270㎡〜）
44.1万/坪
2025年第2四半期
100万円
23坪〜（75㎡〜）
4.4万/坪
2025年第1四半期
80万円
24坪〜（80㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
560万円
76坪〜（250㎡〜）
7.4万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
239坪〜（790㎡〜）
9.2万/坪
2023年第3四半期
6,600万円
181坪〜（600㎡〜）
36.4万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
203坪〜（670㎡〜）
14.8万/坪
2022年第4四半期
490万円
106坪〜（350㎡〜）
4.6万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
160坪〜（530㎡〜）
21.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,513 | - |
| 2017 | 41,320 | - |
| 2019 | 42,306 | +116 |
| 2021 | 43,335 | +403 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
| 2024 | 43,761 | -151 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の土地マップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
久保田は菊池郡菊陽町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の原水とは12%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
久保田 ◀
―
12.2万/坪