久保田の一戸建て相場
熊本県菊池郡菊陽町久保田 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県菊池郡菊陽町久保田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約35件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,287万
100〜120㎡
18件
4,778万
120〜150㎡
3件
4,212万
150㎡以上
5件
5,639万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,052万
6〜8m
18件
5,146万
8m以上
5件
5,689万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
2,955万円
取引実績
35件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'12'14'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
2
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
480㎡〜
6.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
490㎡〜
7.3万/㎡
2023年第2四半期
5,500万円
510㎡〜
10.8万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2021年第3四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡菊陽町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-31人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,513 | - |
| 2017 | 41,320 | - |
| 2019 | 42,306 | +116 |
| 2021 | 43,335 | +403 |
| 2023 | 43,915 | -197 |
| 2024 | 43,761 | -151 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 3.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.3%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡菊陽町の一戸建てマップ
菊池郡菊陽町内のエリアランキング
久保田は菊池郡菊陽町内7地区中7位（上位0%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の津久礼とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
久保田 ◀
―
12.6万