美咲野の土地相場
熊本県菊池郡大津町美咲野 | 196件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡大津町美咲野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約196件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,943円高くなります。
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
138件
3万/坪
8m以上
48件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ正方形
38件
4万/坪
台形
10件
3万/坪
長方形
66件
3万/坪
正方形
22件
3万/坪
ほぼ長方形
32件
3万/坪
ほぼ台形
13件
3万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
32件
4万/坪
西
19件
3万/坪
北東
22件
3万/坪
南東
25件
3万/坪
南西
36件
3万/坪
北
23件
3万/坪
北西
23件
3万/坪
東
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
603万円
取引実績
196件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+61.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
740万円
70坪〜（230㎡〜）
10.6万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第1四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2021年第2四半期
3,400万円
299坪〜（990㎡〜）
11.4万/坪
2020年第1四半期
1,000万円
169坪〜（560㎡〜）
5.9万/坪
2019年第3四半期
2,400万円
275坪〜（910㎡〜）
8.7万/坪
2017年第1四半期
640万円
79坪〜（260㎡〜）
8.1万/坪
2015年第4四半期
480万円
85坪〜（280㎡〜）
5.7万/坪
2015年第4四半期
780万円
70坪〜（230㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-23人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,086 | - |
| 2017 | 34,388 | - |
| 2019 | 35,125 | +121 |
| 2021 | 35,807 | +353 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
| 2024 | 36,343 | +130 |
所得: 平均361万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の土地マップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
美咲野は菊池郡大津町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の大津とは45%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
美咲野 ◀
―
6.8万/坪
お手頃帯（5〜5位）