引水の土地相場
熊本県菊池郡大津町引水 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡大津町引水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大405%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,135円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
38件
5万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて144%の差があります。
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
26件
6万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
長方形
9件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
不整形
15件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
10件
7万/坪
南東
7件
5万/坪
西
6件
5万/坪
北
21件
5万/坪
南
11件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
北西
5件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,029万円
取引実績
70件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪3万円へ、18年間で65.5%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
181坪〜（600㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
130坪〜（430㎡〜）
16.1万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
133坪〜（440㎡〜）
15.0万/坪
2022年第3四半期
4,900万円
287坪〜（950㎡〜）
17.1万/坪
2022年第1四半期
960万円
57坪〜（190㎡〜）
16.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-23人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,086 | - |
| 2017 | 34,388 | - |
| 2019 | 35,125 | +121 |
| 2021 | 35,807 | +353 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
| 2024 | 36,343 | +130 |
所得: 平均361万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の土地マップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
引水は菊池郡大津町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の室とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
引水 ◀
―
10.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）
引水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１ | 3.3万/㎡ | +5.7% | 住宅 | 肥後大津 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）