大津の土地相場
熊本県菊池郡大津町大津 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池郡大津町大津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約122件、前年比-88.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,959円高くなります。
4m未満
12件
3万/坪
4〜6m
31件
4万/坪
6〜8m
46件
5万/坪
8m以上
24件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて272%の差があります。
ほぼ正方形
8件
6万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
40件
5万/坪
不整形
18件
4万/坪
長方形
15件
4万/坪
台形
10件
3万/坪
ほぼ台形
17件
3万/坪
袋地等
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
3件
7万/坪
西
18件
5万/坪
北
28件
5万/坪
南
22件
4万/坪
南東
9件
4万/坪
東
18件
4万/坪
北西
11件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
18件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼88.2%
平均価格
1,419万円
取引実績
122件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で46.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
245坪〜（810㎡〜）
1.2万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
212坪〜（700㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
6,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
15.1万/坪
2024年第2四半期
470万円
233坪〜（770㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
191坪〜（630㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第1四半期
860万円
109坪〜（360㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池郡大津町全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転出超過-23人/年
🟢 供給: 空き家率8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,086 | - |
| 2017 | 34,388 | - |
| 2019 | 35,125 | +121 |
| 2021 | 35,807 | +353 |
| 2023 | 36,013 | -246 |
| 2024 | 36,343 | +130 |
所得: 平均361万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 8%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+0.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池郡大津町の土地マップ
菊池郡大津町内のエリアランキング
大津は菊池郡大津町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の引水とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大津 ◀
―
9.8万/坪
お手頃帯（5〜5位）
大津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷１０９６番２外 | 5.8万/㎡ | +16.8% | 店舗 | 肥後大津 500m |
| 菊池郡大津町大字大津字南楽善２３１番６ | 3.9万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 肥後大津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）