万田の一戸建て相場
熊本県荒尾市万田 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県荒尾市万田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均445万円。軽量鉄骨造（267万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
445万
軽量鉄骨造
3件
267万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
207万
80〜100㎡
6件
232万
100〜120㎡
12件
413万
120〜150㎡
7件
430万
150㎡以上
8件
824万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
313万
4〜6m
15件
345万
6〜8m
17件
430万
8m以上
6件
723万
平均㎡単価
4.4万/㎡
平均価格
1,221万円
取引実績
43件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
5万
'08'10'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2023年第4四半期
860万円
300㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
800㎡〜
3.8万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2022年第3四半期
450万円
260㎡〜
1.7万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2021年第3四半期
350万円
260㎡〜
1.3万/㎡
2021年第1四半期
1,300万円
310㎡〜
4.2万/㎡
2020年第4四半期
400万円
270㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,464 | - |
| 2017 | 53,432 | - |
| 2019 | 52,252 | -354 |
| 2021 | 50,976 | -196 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
| 2024 | 49,036 | -93 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の一戸建てマップ
荒尾市内のエリアランキング
万田は荒尾市内4地区中3位（上位25%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の増永とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
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4.4万
万田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市原万田字浦田８３９番６ | 4.6万/㎡ | - | 事務所,工場,その他 | 荒尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）