原万田の一戸建て相場
熊本県荒尾市原万田 | 30件の成約データ
熊本県荒尾市原万田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約30件、前年比+430.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
266万
80〜100㎡
9件
230万
100〜120㎡
5件
333万
120〜150㎡
7件
352万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大944%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
208万
6〜8m
11件
340万
8m以上
7件
2,170万
平均㎡単価
3.7万/㎡
前年比 ▲430.6%
平均価格
1,168万円
取引実績
30件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
15万
'09'12'15'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
890㎡〜
14.6万/㎡
2025年第1四半期
330万円
135㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
490㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
360万円
230㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
480万円
330㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
930万円
380㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
400万円
240㎡〜
1.7万/㎡
2022年第2四半期
680万円
240㎡〜
2.8万/㎡
2022年第1四半期
980万円
220㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒尾市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,464 | - |
| 2017 | 53,432 | - |
| 2019 | 52,252 | -354 |
| 2021 | 50,976 | -196 |
| 2023 | 49,641 | -421 |
| 2024 | 49,036 | -93 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-27.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒尾市の一戸建てマップ
荒尾市内のエリアランキング
原万田は荒尾市内4地区中4位（上位0%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の万田とは20%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
原万田 ◀
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3.7万
原万田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒尾市原万田字浦田８３９番６ | 4.6万/㎡ | - | 事務所,工場,その他 | 荒尾 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）