球磨郡相良村の不動産相場
熊本県球磨郡相良村 | 4地区 | 31件の成約データ
熊本県球磨郡相良村の不動産相場（31件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 24件 | +36.9% |
| 一戸建て | 3.6/㎡ | 7件 | +620.0% |
球磨郡相良村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-26人/年
🔴 購買力: 平均所得252万円（全国平均の0.66倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-53%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,818 | 1,647 | - | -53 |
| 2015 | 4,705 | 1,652 | - | -52 |
| 2016 | 4,643 | 1,640 | - | -42 |
| 2017 | 4,554 | 1,641 | - | -52 |
| 2018 | 4,485 | 1,620 | -26 | -49 |
| 2019 | 4,398 | 1,616 | -23 | -63 |
| 2020 | 4,260 | 1,588 | -86 | -53 |
| 2021 | 4,179 | 1,574 | -26 | -54 |
| 2022 | 4,095 | 1,562 | -23 | -66 |
| 2023 | 4,019 | 1,547 | -28 | - |
世帯数は5年で-4.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少437人 / 生産年齢1,879人 / 高齢1,754人（高齢化率43.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
290万145万0
212万円
252万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 252万円（2023年）
全国平均の0.66倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 1,570人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,630 | -9.7% | - |
| 2030 | 3,251 | -19.1% | - |
| 2035 | 2,878 | -28.4% | - |
| 2040 | 2,527 | -37.1% | - |
| 2045 | 2,193 | -45.4% | - |
| 2050 | 1,887 | -53% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」