球磨郡五木村の不動産相場
熊本県球磨郡五木村 | 2地区 | 11件の成約データ
熊本県球磨郡五木村の不動産相場（11件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'10'11'13'14'19'22'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 5件 | - |
| 一戸建て | 1.9/㎡ | 6件 | - |
球磨郡五木村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-53人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-50.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.1万人
0.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,226 | 518 | - | -26 |
| 2015 | 1,189 | 511 | - | -14 |
| 2016 | 1,164 | 509 | - | -19 |
| 2017 | 1,133 | 503 | - | -9 |
| 2018 | 1,092 | 495 | -22 | -18 |
| 2019 | 1,069 | 488 | -32 | -13 |
| 2020 | 1,033 | 487 | -41 | -13 |
| 2021 | 1,016 | 487 | -2 | -18 |
| 2022 | 974 | 468 | -77 | -28 |
| 2023 | 942 | 457 | -80 | - |
世帯数は5年で-7.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少72人 / 生産年齢409人 / 高齢446人（高齢化率48.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
304万152万0
214万円
262万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 262万円（2023年）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 404人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 817 | -13.3% | - |
| 2030 | 736 | -21.9% | - |
| 2035 | 652 | -30.8% | - |
| 2040 | 582 | -38.2% | - |
| 2045 | 520 | -44.8% | - |
| 2050 | 470 | -50.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」