中の一戸建て相場
熊本県玉名市中 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県玉名市中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,280万円。ＲＣ（712万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
1,280万
木造
18件
773万
ＲＣ
3件
712万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
201万
100〜120㎡
6件
1,016万
120〜150㎡
6件
625万
150㎡以上
16件
1,207万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,138万
8m以上
15件
1,018万
平均㎡単価
4.7万/㎡
平均価格
2,019万円
取引実績
38件
平均面積
469㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600万円
170㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
6,600万円
1500㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
950万円
220㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
1300㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
660㎡〜
2.3万/㎡
2023年第1四半期
4,200万円
660㎡〜
6.4万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
780㎡〜
5.1万/㎡
2022年第2四半期
500万円
175㎡〜
2.9万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2021年第4四半期
450万円
210㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,984 | - |
| 2017 | 67,261 | - |
| 2019 | 66,223 | -37 |
| 2021 | 64,753 | -163 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
| 2024 | 62,582 | -354 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の一戸建てマップ
玉名市内のエリアランキング
中は玉名市内5地区中3位（上位40%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の岱明町野口とは23%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
中 ◀
―
4.7万
お手頃帯（5〜5位）
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名市中尾字天神木３４７番７ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 玉名 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）