山田の一戸建て相場
熊本県玉名市山田 | 38件の成約データ
熊本県玉名市山田の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約38件、前年比-70.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
山田の一戸建て
推定価格
1,686万円
うち土地分
1,242万円
うち建物分
444万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼70.5%
平均価格
1,887万円
取引実績
38件
平均面積
462㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
2
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
280㎡〜
1.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
470㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
740㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
1000㎡〜
7.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
270㎡〜
12.6万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
1100㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
800万円
740㎡〜
1.1万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
610㎡〜
2.6万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
300㎡〜
9.0万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
460㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,984 | - |
| 2017 | 67,261 | - |
| 2019 | 66,223 | -37 |
| 2021 | 64,753 | -163 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
| 2024 | 62,582 | -354 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の一戸建てマップ
玉名市内のエリアランキング
山田は玉名市内5地区中4位（上位20%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の中とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）