サーパス熊本駅前レジデンス
熊本県熊本市西区春日２丁目２－３１ | 築10年 | 70戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、7年間で26.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2024年には154,500円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,847万円です。4LDKが最も高く平均2,998万円、2LDKは平均1,918万円です。
2LDK
1,918万
4件
3LDK
2,847万
13件
4LDK
2,998万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,918万 | 1,550万 | 2,326万 |
| 3LDK | 13件 | 2,847万 | 1,800万 | 4,515万 |
| 4LDK | 5件 | 2,998万 | 1,988万 | 4,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（38.0万円）と比べて9.4万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
17件
38万/㎡
6-10階
3件
39.5万/㎡
11-20階
2件
47.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区春日２丁目２－３１ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 58.67m² ～ 85.10m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
熊本駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
春日小学校
中学校
花陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス熊本駅前レジデンス | 2016 | 70戸 | 42.3万 | 3,600万 |
| くまもと森都心(ザ・熊本タワー | 2012 | 225戸 | - | - |
| ラシックセリーズ | 2013 | 21戸 | 65.8万 | 4,550万 |
| グランドパレス熊本 | 2013 | 106戸 | - | - |
| グリーンコーポ熊本 | 1982 | 124戸 | 24.3万 | 1,698万 |
| アルファステイツ熊本駅前 | 2013 | 76戸 | 52.3万 | 4,500万 |
| サンシャインプラザ熊本駅通り | 1997 | 65戸 | 27.0万 | 2,080万 |
| アルファステイツ熊本駅東 | 2022 | 98戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| MJR熊本ザ・タワー | 2023 | 230戸 | - | - |
| MJR熊本ゲートタワー | 2026 | 236戸 | - | - |
| サンシテイ熊本駅春日 | 1992 | 35戸 | 12.5万 | 250万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.3万 | 46.8万 | 38.4万 | 36.6万 | 40.4万 | 40.4万 | 43.3万 |
| 4LDK | 34.0万 | - | 38.5万 | - | - | 37.4万 | 37.4万 | 42.3万 |
| 2LDK | - | - | 35.0万 | - | - | 37.5万 | 39.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 42.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 36.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,040万 | 37.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 38.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額132,692円。4LDKなら月額157,600円が相場です。
2LDK
105,000〜160,000円
132,692円
3LDK
120,000〜171,000円
150,400円
4LDK
154,000〜163,000円
157,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
31件
15〜20万
25件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 171,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 154,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 154,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 163,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,216円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。