ファーネストアクアヴィラ保田窪
熊本県熊本市東区西原1丁目2-24 | 築19年 | 56戸
推定相場
ファーネストアクアヴィラ保田窪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（24.1万円）を1.3%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を1.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.1万/㎡から2022年は25万/㎡へ、5年間で7.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には96,667円へ、35.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,716万円です。4LDKが最も高く平均3,010万円、3LDKは平均1,716万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,716万 | 1,562万 | 1,945万 |
| 4LDK | 2件 | 3,010万 | 2,866万 | 3,154万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（24.9万円）と比べて2.1万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区西原1丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 66.51m² ～ 100.82m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東海学園前駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネストアクアヴィラ保田窪 | 2007 | 56戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| シティマンション保田窪本町 | 1991 | 38戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| プラチナマンション聚楽 | 2015 | 42戸 | - | - |
| シティライフ西原 | 2002 | 29戸 | 23.8万 | 2,298万 |
| アイランドコート保田窪本町 | 2010 | 64戸 | 32.4万 | 2,490万 |
| シティライフ保田窪 | 2007 | 37戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| オーセントスクエア保田窪 | 2007 | 49戸 | 25.3万 | 2,290万 |
| サンアメニティ保田窪 | 1996 | 41戸 | 22.3万 | 1,730万 |
| ロマネスク保田窪 | 1990 | 18戸 | - | - |
| フェスティオ保田窪フォレストスクエア | 2009 | 64戸 | - | - |
| フォルム東海大前 | 1990 | 20戸 | 8.6万 | 210万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 75.43㎡ | 44.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,390万円 | 75.34㎡ | 45万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 24.5万 | 25.1万 | 24.8万 | 25.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額96,154円。4LDKなら月額129,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 113,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。