サーパスシティ白川
熊本県熊本市東区新南部5丁目6-45 | 築32年 | 3棟
推定相場
サーパスシティ白川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（16.7万円）を48.3%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を2.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、13年間で33.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,600〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.4〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 71.93㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・38件）で、平均1,330万円です。4LDKが最も高く平均1,468万円、2LDKは平均1,131万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,131万 | 773万 | 1,306万 |
| 3LDK | 38件 | 1,330万 | 448万 | 2,114万 |
| 4LDK | 20件 | 1,468万 | 1,086万 | 2,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（14.3万円）と比べて3.1万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区新南部5丁目6-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 84.53m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
サーパスシティ白川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1993年 | 8階建 | 58戸 | - | - | - | 2件 |
| 3番館 | 1995年 | 11階建 | 110戸 | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 8階建 | 58戸 | - | - | - | 1件 |
| 弐番館 | 1994年 | 11階建 | 112戸 | 124件 | 16万 | 72件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
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豊肥本線
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徒歩24分
竜田口駅
豊肥本線
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徒歩57分
北熊本駅
熊本電鉄本線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
熊本市立西原小学校
中学校
熊本市立西原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ白川 | 1994 | 112戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| プラチナマンション聚楽 | 2015 | 42戸 | - | - |
| シティライフ西原 | 2002 | 29戸 | 23.8万 | 2,298万 |
| ハウベストマンショングリーンヒル | 1997 | 120戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| フォルム東海大前 | 1990 | 20戸 | 8.6万 | 210万 |
| ニューフレックス緑ヶ丘 | 2003 | 53戸 | - | - |
| ファーネストアクアヴィラ保田窪 | 2007 | 56戸 | 24.4万 | 1,800万 |
| オーセントスクエア保田窪 | 2007 | 49戸 | 25.3万 | 2,290万 |
| シティマンション保田窪本町 | 1991 | 38戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| アイランドコート保田窪本町 | 2010 | 64戸 | 32.4万 | 2,490万 |
| ロワールマンション長嶺 | 1992 | 51戸 | 38.7万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 62.68㎡ | 17.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,740万円 | 72.81㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,250万円 | 87.61㎡ | 14.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,740万円 | 72.81㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,150万円 | 84.53㎡ | 13.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 20.5万 | 15.7万 | 17.8万 | 20.4万 | 20.1万 | 16.3万 | 19.7万 |
| 2LDK | - | 12.3万 | - | - | - | 18.8万 | 17.5万 | - |
| 4LDK | 13.3万 | 16.3万 | 16.8万 | 17.6万 | 15.9万 | 22.8万 | 21.9万 | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 15.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 18.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 995万 | 14.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 12.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.06万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額71,077円。4LDKなら月額80,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 68,000円 | 848円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 884円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 957円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 957円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 810円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 991円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 834円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 818円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 869円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 996円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 868円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 912円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。