フラワーマンション田迎
熊本県熊本市南区田迎6丁目9-1 | 築37年 | 93戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は19.1〜19.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2023年には74,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 80.18㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均2,041万円です。3SLDKが最も高く平均3,439万円、4LDKは平均1,965万円です。
3LDK
2,041万
9件
3SLDK
3,439万
2件
4LDK
1,965万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,041万 | 1,480万 | 2,922万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,439万 | 3,362万 | 3,515万 |
| 4LDK | 8件 | 1,965万 | 1,694万 | 2,406万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.0万円）と比べて1.2万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
8件
19万/㎡
4-7階
13件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市南区田迎6丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 75.14m² ～ 91.27m² |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | アスクメンテナンス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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平成駅
豊肥本線
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徒歩30分
市立体育館前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立田迎西小学校
中学校
熊本市立託麻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション田迎 | 1989 | 93戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| シティライフ田迎 | 1997 | 21戸 | 30.0万 | 2,399万 |
| ポレスターはません通り | 2013 | 44戸 | 29.9万 | 2,580万 |
| パークマンション田迎平成けやき通り | 2006 | 43戸 | - | - |
| ハウベストマンション田迎一番館 | 1996 | 61戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| レクシア熊本ザ・コア | 2027 | 105戸 | - | - |
| シティライフ田迎2 | 2000 | 38戸 | - | - |
| シティライフ田迎3 | 2001 | 28戸 | 22.6万 | 1,950万 |
| ヴォルフスガルテン萩原 | 1990 | 52戸 | 25.4万 | 1,998万 |
| エバーライフ平成東 | 2004 | 72戸 | 25.6万 | 1,920万 |
| ウッディマンションけやき通り | 1995 | 55戸 | 23.9万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 77.47㎡ | 16.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,190万円 | 80.18㎡ | 27.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,290万円 | 80.18㎡ | 28.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 17.2万 | 21.0万 | 21.2万 | - | 22.3万 | - | 19.1万 |
| 4LDK | 18.5万 | 18.4万 | - | - | 17.1万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,198万 | 24.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 16.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,386万 | 17.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.23万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.96万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額84,211円。
4LDK
70,000〜95,000円
84,211円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
15件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 973円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 873円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 998円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 873円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 998円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 998円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 998円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 998円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 93,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 973円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。